Изображение от Racool_studio на Freepik

АО «Балаковский порт» подало жалобу в 12-й арбитражный апелляционный суд: компания не согласна с решением арбитражного суда Саратовской области, отказавшего в удовлетворении иска о признании недействительными торгов на право заключения аренды на земельный участок в речном порту Балаково. Соответствующая информация размещена на портале «Электронное правосудие».

Иск АО «Балаковский порт» был подан осенью прошлого года. В качестве ответчиков — Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами (КУМСиЗР) администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и ОАО «Грузовой причал Балаково».

Согласно материалам дела, «Балаковский порт» требовал признать недействительными торги на заключение договора аренды земельного участка площадью 2365 кв. м, а также признать недействительным договор аренды между КУМСиЗР и ООО «Грузовой причал Балаково» от 21 сентября 2021 года.

Уточняется, что АО «Балаковский порт» в марте 2023 года стало собственником объекта недвижимости: было выкуплено построенное в 1977 году берегоукрепляющее сооружение. Во время подготовки к капитальному ремонту оказалось, что объект частично находится в границах участка, арендованного ООО «Грузовой причал Балаково».

В суде представители АО «Балаковский порт» заявили, что организаторы аукциона знали о том, что на земельном участке расположено гидротехническое сооружение, однако намеренно скрыли данную информацию при проведении торгов.  По мнению истца, предоставление участка в аренду другому лицу нарушает его права собственника, препятствует использованию принадлежащего ему сооружения и ограничивает доступ к земле. 

Организаторы аукциона, в свою очередь, заявили, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на момент проведения аукциона информация о сооружении отсутствовала, и что организация торгов соответствовала действующему законодательству.

Суд признал, что информация о нахождении объекта недвижимости на земельном участке действительно отсутствовала в ЕГРН. Дополнительно отмечено, что доводы истца «не содержат аргументов, подтверждающих необходимость признания сделки недействительной». Возврат земельного участка не устранит проблему границ и возможных конфликтных ситуаций с соседними землевладельцами. Сам истец не представил убедительные доказательства ущерба своим правам вследствие проведенных торгов. 

Кроме того, из материалов дела следует, что истцу стало известно о наличии арендных прав на земельный участок, где частично расположен его объект, еще в октябре 2021 года. Однако исковое заявление было подано в суд только в сентябре 2024 года, то есть по истечении срока исковой давности. В конечном счете, суд решил отказать в удовлетворении исковых требований АО «Балаковский порт». Теперь компания планирует оспорить это решение в вышестоящей инстанции. Ближайшее заседание назначено на 25 июня 2025 года.